SAMURAI年利6.5%！不動産ローン（U社東京都北区）を評価してみた。

SAMURAI証券が募集したSAF不動産ローンファンド9号（貸付先U社、K社）についてぼくなりに評価してみました。

　　募集開始：2018/10/25~
　　予定利回り：6.5%
　　期間：10ヶ月
　　貸付総額：501万円
　　貸付先：U社
　　担保：東京都北区赤羽の戸建て　平成30年10月24日に抵当権登記済（第1順位）
　　　　　土地面積54.27㎡、建物面積115.86㎡、築年数1989年
　　担保評価額：4,721万円（SAMURAI　ASSET　FINANCEによる査定額）
　　保証：なし
　　LTV：69.9%　（貸付総額3,300万円÷評価額4,721万円）

LTV69.9%であり、80%を下回っています。

また、第一順位で設定されてるため、万一返済が滞り、担保を売却して返済に充てるとなった場合、評価額の4,721万円の69.9%以上で売れれば元本は返還されます。リスクは低い案件と考えられます。

一定の安全性があるので利回りは6.5%と高くもなく、低くもなくといったところです。

U社に対する貸付は過去SAF不動産ローンファンド4号、6号～8号までで3,080万円募集済みです。U社への融資総額は3,300万円なので、今回の9号がおそらく最後の募集になると思います。

現在、SAMURAI証券では30万円以上の投資で3,000円のQUOカードをがもらえるキャンペーンを実施です。

おーちゃんは近々償還予定の他の案件の資金で30万円投資したいと思います。

QUOカード分も考慮すると利回りが1.2%アップの7.7%相当になります！

 

最後までお読みいただきありがとうございました。